新築マンションのオプションこそ、“リノベ会社に頼むべき”理由5選｜決める時期・大阪の事例
新築マンションを買って、入居に合わせて内装の一部に手を入れたい、という相談がクジラにも増えています。新築のきれいな住まいに、なぜわざわざ手を入れるのか。吹田市の新築マンションをリノベーションした中西さんの奥様は、こう話しています。
「よくあるマンションの内装って、ちょっと味気ないところがあるじゃないですか。真っ白で、つるっとしていて……それがどうしても馴染まなくて」
新築マンションの内装を自分たちの好みに変えたいなら、売主のオプションだけで決めずに、リノベーション会社にも相談するのがおすすめです。売主のメニューにない素材を選べる、今ある設備を生かして費用をかける場所を選べる、完成した部屋を見てから決められる、といった違いがあるからです。
クジラの事例では、大阪府島本町の新築マンションで壁と照明、トイレの腰壁に手を入れて186万円（税抜、家具・家電除く）、吹田市の新築マンションでキッチンの仕上げや収納、壁と天井の形まで変えて923万円（税込）でした。
この記事では、新築マンションのオプションをリノベーション会社に頼む理由を5つ、2件の事例とお客様の声で紹介します。売主のオプションのほうが合う場合と、どちらに頼むかを決める時期・段取りもまとめました。
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新築マンションを買ってリノベーションする人が増えている
新築なのに手を入れることについて、中西さんご夫妻は、周りから「新築なのに直すの？」と不思議がられたこともあるとインタビューで話しています。それでも、手を入れることを選びました。
「新築でも、既存でも。自分たちらしく暮らすために、手を加えるのは当たり前。むしろ、“自分たちの家”って、そういう風に作っていくものなんじゃないかなって思います」
島本町の新築マンションのご夫婦も、「新築マンションにそのまま住むのもいいけれど、せっかくなら自分たちらしい空間にしたい」という思いから、LDKやトイレなどに手を入れました。この記事で紹介する2件の条件は、次のとおりです。
表は横にスクロールできます →
| エリア | 面積・間取り | 暮らす人 | 手を入れた所 | 工期 | 参考費用 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府三島郡島本町 | 約37㎡・3LDK | ふたり暮らし | LDKの壁（ストーンシート・アクセントクロス）と照明、壁掛けテレビとスクリーン、トイレの腰壁のタイル | 約21日 | 186万円（税抜、家具・家電除く） |
| 大阪府吹田市 | 81.88㎡・2LDK | 家族3人 | 既存キッチンの天板と側面の塗装、1部屋をウォークインクローゼットに、書斎、エアコンのダクトを隠す柱、壁と天井のアール | 120日 | 923万円（税込） |
面積・間取り・参考費用は、各事例ページの今の表示どおりです。築年数や工期の違う事例も含めて費用を比べたい方は、次の記事もご覧ください。
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新築マンションのオプションをリノベ会社に頼むべき理由5つ
売主のオプションは、売主が用意したメニューから選び、売主との契約で引き渡しまでに仕上げてもらう工事です。リノベーション会社に頼む場合は、引き渡しを受けたあとに、別の契約で工事をします。この違いから、次の5つの理由が生まれます。
理由①：売主のメニューにない素材や色を選べる
リノベーション会社に頼むと、壁・床・キッチンの仕上げを、売主のメニューの外から選べます。吹田市の住まいでは、据え付けのシステムキッチンの天板と側面にモールテックス（塗り仕上げの材料）を塗り、ダイニング側の収納の扉にはラワン合板、コンロ横にはネイビーのタイルを選びました。
写真はダイニング側から見たキッチンです。白い面が塗り直した側面、木の扉がラワン合板の収納、奥の壁がコンロ横のネイビーのタイルです。
島本町の住まいでは、お客様のお気に入りの「DULTON」の家具に合わせて、机を置いた部屋の壁にグリーンのアクセントクロスを貼りました。持っている家具や好きなブランドから壁の色を決められるのも、メニューから選ぶオプションとの違いです。
理由②：今ある設備を生かして費用をかける場所を選べる
新築マンションの設備はまだ新しいので、全部を入れ替えなくても、目に入る面や周りだけを変えて印象を変えられます。吹田市の住まいは、システムキッチンの本体を残して天板と側面を塗り、水栓とレンジフードを交換しました。島本町の住まいは、トイレの壁も床もそのままにして、腰の高さまでタイルを貼り、タイルの小口をゴールドの見切り材で仕上げています。
残す所を決めると、その分の費用を、壁や収納など変えたい所に回せます。キッチンを交換せずに生かす方法と、本体の交換との比べ方は、次の記事で詳しく紹介しています。
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理由③：家具や暮らし方に合わせて形からつくれる
リノベーション会社なら、決まった商品を付けるだけでなく、暮らし方に合わせて壁や収納の形からつくれます。島本町の住まいでは、ふたりの時間が楽しくなるように、LDKに小さなホームシアターをつくりました。壁掛けテレビと一枚板風の棚を付け、映画を観たいときは壁からスクリーンを下ろせるようにしています。スクリーンは、使わないときにきれいに納まるように設計しました。
吹田市の住まいでは、1部屋をまるごとウォークインクローゼットにして、玄関の土間収納から廊下までを通り抜けられるようにしました。寝室とつながるウォークインクローゼットは、ご主人の書斎にしました。壁にはOSB合板を貼り、在宅ワークの場所にも、趣味のキャンプ道具の収納にもなっています。
理由④：気になる所を住まい全体で一つの計画にまとめられる
オプションはメニューの項目を選ぶ形なのに対して、リノベーション会社に頼むと、気になる所を住まい全体で一つの計画にまとめられます。吹田市の住まいでは、エアコンのダクトが見えることが気になっていました。
「配管が見えるのがどうしてもイヤで。だったら、それすらもデザインにしてしまおうと思ったんです」（中西さんの奥様）
ダクトは、角を丸くした柱をつくって中に隠し、柱の足元にはアーチ形の開口を付けました。同じアールの形を、玄関正面のウォークインクローゼットの壁、リビングの天井と壁、キッチンの下がり天井、子ども部屋の収納の入口にも使い、住まい全体の形をそろえています。
写真の左の丸い柱の中に、エアコンのダクトが通っています。足元の開口は、今はお子様の秘密基地で、将来はペットの居場所にする予定です。配管の隠し方には、ほかにもカバーや壁の中に通す方法があります。違いは次の記事で紹介しています。
子ども部屋の収納の入口も、同じアーチの形にしました。ロフトは新築のときからあったものを生かし、はしごと柵はオリジナルでつくりました。
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理由⑤：完成した部屋を見てから決められる
売主のオプションは、引き渡しまでに仕上げるため、完成前に決めることになります。リノベーション会社に頼む工事は、引き渡しのあとに始めるので、実際の部屋の広さや光の入り方、設備の色を見てから、どこを変えるかを決められます。
中西さんご夫妻も、最初はキッチンを壊して一からつくるつもりでした。
「当初はキッチンも全部壊して、ゼロベースでつくるつもりだったんです。でも現物を見ていく中で、既存の設備や素材を活かす方向にシフトしました」
現物を見て計画を変えたことで、キッチンは天板の塗装と水栓・レンジフードの交換、収納の追加にとどめ、費用を抑えています。
↓こちらの施工事例もご覧ください
中西さんご夫妻が住まい選びからリノベーションまでを話したインタビューは、次の記事で読めます。
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新築マンションで売主のオプションのほうが合う場合
次のような場合は、売主のオプションで頼むほうが合います。
- 入居日が決まっていて、引き渡しの時点で全部仕上がっていてほしい。リノベーション会社の工事は引き渡しのあとに始まるので、事例では約21日〜120日かかっています。
- 工事の契約と支払いを、物件の売買と同じ売主にまとめたい。リノベーション会社に頼む工事は、物件とは別の契約と支払いになります。
- メニューの中に欲しいものがあり、素材や形をそれ以上変えるつもりがない。
反対に、メニューにない素材を使いたい、家具や暮らし方に合わせて形からつくりたい、部屋を見てから決めたい、という場合は、リノベーション会社に相談する理由があります。オプションとリノベーション会社を場所ごとに分けて頼む方法もあります。
新築マンションのオプションをどちらに頼むか決める時期と段取り
売主のオプションには、売主が決めた受付の期限があります。どちらに頼むかは、その期限までに決めておきます。リノベーション会社に頼む場合の段取りは、次のとおりです。
①オプションの受付期限を売主に確かめる
期限を過ぎると、売主のオプションは選べなくなります。期限と、選べる項目の一覧を、先に売主に確かめておきます。
②リノベーション会社で変える場所はオプションで頼まない
あとで変える予定の場所にオプションを付けると、同じ場所に二度費用をかけることになります。リノベーション会社で変える場所と、オプションで頼む場所を分けてから、オプションを選びます。
③入居前に終えたいなら引き渡しの前から相談する
工事は引き渡しのあとに始まります。島本町の住まいは約21日、吹田市の住まいは120日かかりました。入居前に工事を終えたい場合は、工事の範囲と工期を引き渡しの前に相談しておくと、引き渡しから入居までの日数を決めやすくなります。
④管理規約と工事の届け出を確かめる
新築マンションでも、リノベーション工事は管理規約に沿って進めます。国土交通省のマンション標準管理規約では、共用部分や他の住戸に影響を与えるおそれのある専有部分の工事は、理事長に申請して承認を受けるとしています。実際に何が必要かはマンションごとの管理規約で決まるので、管理会社に申請・届け出の書式を確認しておきます。
参考：国土交通省「マンション標準管理規約」（単棟型 第17条）
⑤売主のアフターサービスの扱いを確かめる
リノベーション会社が手を入れた部分を、売主のアフターサービスでどう扱うかを、工事の前に売主に確認しておきます。あとで不具合が出たときに、どこへ相談すればよいかで迷わずに済みます。
新築マンションのオプションは「何を変えたいか」で頼む先を決める
新築マンションの内装を自分たちの好みに変えたいなら、売主のオプションだけで決めずに、リノベーション会社にも相談するのがおすすめです。メニューにない素材を選べること、今ある設備を生かして費用をかける場所を選べること、家具や暮らし方に合わせて形からつくれること、気になる所を一つの計画にまとめられること、完成した部屋を見てから決められることが、その理由です。引き渡しの時点で全部仕上がっていてほしい場合は、売主のオプションのほうが合います。
島本町の住まいは壁と照明とトイレの腰壁に絞って186万円（税抜、家具・家電除く）、吹田市の住まいはキッチンを残して収納と壁・天井の形まで変えて923万円（税込）でした。
オプションの受付期限を確かめたら、新築のまま使う所と変えたい所をご家族で書き分け、似た広さの住まいがどこまで手を入れたかを部分リノベーションの施工事例で見比べてみてはいかがでしょう？完成した住まいを実際に見たい方はリノベーション見学会、工事の範囲と費用の決め方から知りたい方はリノベーション勉強会もご覧ください。
アイキャッチ写真：ジオタワー大阪十三（撮影 Yama0904、CC BY-SA 4.0。Wikimedia Commonsの写真を切り抜いて使用）
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担当デザイナー
個性的なキッチンに変化
元々あった据え付けのシステムキッチンはそのままに、天板と側面にモールテックスを塗りました。「どこにでもあるキッチン」から雰囲気が一転、オリジナルキッチンのような素材感のある仕上がりです。「新築マンションでも、ここまで変えられるんだ！」と思えるような、機能性とデザインを兼ね備えたキッチンです。