ペット可マンションの部分リノベーション実例｜駅近をゆずって選んだ築浅の住まい

「平林さんに物件の案内をしてもらう時には、ペット可マンションを希望していました」。犬を迎えることを考えて大阪市内で中古マンションを探し、部分リノベーションをしたM様ご夫婦の言葉です。

ペット可・立地・予算・好みを両立させるには、ペット可を最優先にして駅からの距離など他の条件をゆずり、築浅で状態のよい部分は残して、予算を好みの場所に回す進め方があります。

この記事では、大阪市城東区の築14年のマンションを部分リノベーションしたM様の住まいを例に、物件の条件に優先順位をつけた経緯、購入前に管理規約で確かめたいペット飼育の条件、残したもの・変えたもの、設備を替えるときの費用と工事の申請を紹介します。

ペット可マンション探しは駅距離などほかの条件をゆずって候補を広げる

M様はペット可を最優先にして、エリアは「大阪市内であれば」と広く取り、最終的には駅からの距離もゆずりました。最初に考えていた条件と、実際に決めたことを並べると次のとおりです。

表は横にスクロールできます →

※この住まいの施主インタビューと施工事例の記載から作成しています。

担当ディレクターの平林は、大阪市内でペット可マンションを探すと候補が絞られる感覚があり、お二人がエリアを広く考えていたので探しやすかったと話しています。

「絶対条件」だった駅近をゆずった物件について、M様は内覧のときの平林の言葉を覚えています。平林は「ここは駅から遠いですが、ペット可マンションで築浅。トイレやお風呂などの設備機器も内装も綺麗な箇所が多いので、残す部分は上手く残して、他にやりたいことをしましょう！」と話し、M様は「すぐにイメージがつきました」と振り返っています。

マンションの共用部に犬の足を洗えるスペースがあること、エントランスの売店、住んでいる子どもたちの挨拶も、M様が気に入った点でした。住み始めてからは、駅からの距離について「今となっては全然気にならないです」と話しています。

ペット可マンションは購入前に管理規約で飼える種類や数を確かめる

ペット可のマンションでも、飼える動物の種類や数、届出の要否などの条件はマンションごとの管理規約と使用細則で決まります。購入前に不動産会社や管理会社を通して、管理規約と使用細則（ペット飼育の細則を含む）を見せてもらいます。

国土交通省のマンション標準管理規約のコメントでは、犬や猫などのペットを飼うことを認めるか認めないかは、規約で定める事項とされています。手続きなどの細かい決まりは、使用細則などに任せることができます。

飼うことを認める場合に定める必要がある事項として、次が挙げられています。

• 飼える動物の種類や数などの限定
• 管理組合への届出や登録
• 専有部分（住戸の中）での飼い方
• 共用部分の使い方や、ふん尿の処理など、飼い主が守ること
• 飼育で起きた被害への責任と、違反した人への措置

ペットを認める場合の規約の例では、ほかの住人から苦情があり、改善の勧告に従わない場合には、理事会が飼育の禁止を含む措置をとれるとしています。

M様の住まいのように、共用部に犬の足を洗える場所があるかどうかも、共用部分のルールと合わせて見学のときに見ておきたい点です。

参考：国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年改正 単棟型 第18条関係コメント）

築浅マンションの部分リノベで残したもの・変えたもの

M様の住まいでは、状態のよい床や洗面の三面鏡は残し、キッチン・リビングの収納・洗面台・WICなど、暮らし方に関わる場所に手を入れました。

表は横にスクロールできます →

キッチンを対面にするために触らない場所を増やした

キッチンは、当初は既存のまま使う計画でした。奥様の憧れだった対面キッチンとカウンターをつくるために、施工管理の松田は「触らない箇所を増やしたり、壁面収納を既製品ではなく造作にし、安価な材料で計画したりと、予算の調整をさせていただき、実現できました」と振り返っています。

マンションでは、水回りを動かすと床や天井に制約が出ることがあります。この住まいでも、換気扇のダクトを通すためにキッチンの天井を下げ、排水のために床を上げています。キッチンが少し窮屈になる懸念に対しては、キッチンに吊り戸棚を付けず、目線の先が抜けるように配置しました。M様は「窮屈さは感じないです」と話し、1段上がった段差は「“今から料理の支度をするぞ”というスイッチが入る」場所として気に入っています。

犬を迎える前にゲージを置く場所をダイニングに決めた

M様は、ダイニングテーブルを置くと部屋が狭く見えそうだと考えていました。そこに、犬を迎えるならゲージを置くスペースが要ると気づき、ダイニングセットは置かず、カウンターに2人並んで食事をすることにしました。

写真のように、ダイニングスペースにはゲージを置いています。犬はリノベーションの後に迎え、インタビューの時点で生後半年ほどでした。住み始めてから、M様は「和室でごろごろしたり、ダイニングではまちと遊んだり…LDK内にくつろぐ場所が増えた」と話しています。

既製品の壁面収納をやめて造作にし残した床の色に合わせた

初めてお会いしたときに伺ったのは、「リビングに既製品の壁面収納を入れたい」「洋服はWICに全て片付けたい」「好きなネイビーをどこかにアクセントとして入れたい」というご要望でした。

社内で話したところ、既製品の壁面収納では圧迫感が出て、天井の高さがあるのにもったいないという意見になりました。そこで、既製品のテレビボードを置けるプランと、テレビを壁掛けにする造作の壁面収納のプランを、ご希望の既製品のプランと並べてパースで比べていただきました。M様は「実際にパースで比較・検討できたのが決め手」だったと話しています。

高橋 桃子

担当スタッフ

残した床の色に合わせて造作家具の素材を選んだ

テレビボードと吊り戸棚は造作で、間口は3mあります。面材には、安価でも柔らかな柄や色味のシナ合板を使いました。既存のままにしたナチュラルな色味の床と合う素材なので、コストを抑えて床を残しても違和感が出にくくなります。アクセントクロスは、お持ちだったソファに合わせてネイビーにしました。

洗面台は三面鏡を残して壁にタイルを貼った

洗面所は、内覧が終わったその日にお会いしたときに伺った「洗面台をなんか良い感じにしたい」というご要望から始まりました。もとの洗面台は、洗面台と三面鏡の間の壁にミラーが貼られていて、使うたびに拭かないと水垢が目立つ場所でした。三面鏡はきれいだったのでそのまま残し、間の壁に耐水性があって見た目にもアクセントになるタイルを貼ることを提案しました。

タイルは、リビングのアクセントクロスと同じネイビーの色味です。顔を洗うときや歯磨きのときに水が飛んでも、さっと拭いて掃除ができます。

表は横にスクロールできます →

参考費用は、キッチン・造作家具・洗面・WICなどを含む部分リノベーション全体の掲載額です。

↓こちらの施工事例もご覧ください

＜74.36㎡＞お気に入りの家具と調和する築浅マンションの部分リノベ2LDK【大阪市城...

🕒️2021年6月16日

新婚のM様ご夫婦の新たな住まいを物件案内から施工までお手伝いをさせて頂きました。ファミリー層に人気...

新築のモデルルームを見たあとで中古に決めた理由や、内覧の日に始まった洗面台の相談は、M様ご夫婦のインタビューに残っています。

▼コチラの記事もおすすめ

家具に合うカラーコーディネートを。ペット可マンションの部分リノベ｜インタビュー

🕒️2022年5月14日

大阪市内の築浅マンションを購入し、部分リノベーションを行ったM様ご夫婦。部分リノベーションでも、立...

築浅マンションで設備を替えるときの費用と管理組合への申請

築浅のマンションで設備の状態がよければ、交換にかかるはずだった費用を、間取りや収納など好みの場所に回す考え方があります。残すか替えるかは、替えた場合の費用と、その工事に管理組合の承認が要るかを並べて考えます。

トイレ・洗面・浴室・キッチンを替える費用の目安

替える場合の費用の目安は、便器の交換と床・壁の内装で15万〜35万円、マンションのユニットバスの交換で70万〜130万円、キッチンの交換とレイアウトの変更で150万円〜です（いずれも税込・1箇所）。洗面台とキッチン本体を含めると次のとおりです。

表は横にスクロールできます →

キッチンの向きを変える工事は、本体の費用に加えて、M様の住まいのように換気扇のダクトや排水のために天井・床をつくり直す工事が加わり、予算が膨らみやすい場所です。M様の住まいでは、当初は既存のまま使う予定だったキッチンを、触らない場所を増やして対面にしました。同じように、残す場所と替える場所の組み合わせを変えた見積もりを並べると、どこにお金をかけるかを比べやすくなります。

床や水回りの工事は管理組合への申請が要るか確かめる

国土交通省のマンション標準管理規約では、専有部分の工事のうち、共用部分やほかの住戸に影響を与えるおそれのあるものは、事前に理事長へ申請し、承認を受けるとしています。申請には設計図・仕様書・工程表を添え、承認するかどうかは理事会の決議で決めます。

コメントでは、承認が必要な工事の例として「床のフローリング」「ユニットバスの設置」「配管（配線）の枝管（枝線）の取付け・取替え」「間取りの変更」などを挙げています。承認が要らない工事でも、業者の出入りや騒音などを管理組合が事前に知っておく必要があるものは、届出をするとしています。

標準管理規約はひな型で、実際に申請が要るか、その工事が認められるかは、マンションごとの管理規約と理事会の判断で決まります。ペットのために床を張り替えたい、キッチンの向きを変えたいといった計画があるなら、購入前に工事の決まりも確かめておくと、残す部分と変える部分を決めやすくなります。

参考：国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年改正 単棟型 第17条・第17条関係コメント）

ペットのために床を張り替えるときの床材は、犬と暮らすリノベーションの記事で、ペット用フローリング・塩ビタイル・クッションフロアタイル・タイルカーペットを候補に挙げています。

▼コチラの記事もおすすめ

犬と暮らすリノベーションのポイント｜床の滑り・傷・ニオイ対策を実例で

🕒️2021年7月24日

犬と暮らす住まいをリノベーションするときは、床材、玄関からの飛び出し、壁の傷とニオイ、マンション...

ペット可マンションの部分リノベはゆずる条件と残す場所から決める

ペット可マンションを買って部分リノベーションするなら、ペット可のほかにゆずる条件、管理規約で確かめる飼育と工事の条件、物件で残す場所と手を入れる場所を順に決めます。設備の状態がよい築浅の物件なら、残した分の費用を、収納やキッチンなど暮らし方に関わる場所へ回せます。

城東区のM様の住まいでは、駅近の条件をゆずって築14年のマンションを選び、床と洗面の三面鏡を残しました。キッチンは触らない場所を増やすなどの予算の調整で対面にし、ダイニングには犬のゲージを置く場所をとっています。

物件を探し始める段階なら、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を書き分けてみてはいかがでしょう？ 条件の分け方から、希望エリアや駅の条件を緩める探し方、管理規約でペット飼育やリフォームの制限を確かめる手順までは、中古マンションの探し方の記事が物件探しの段階ごとにまとめています。

▼コチラの記事もおすすめ

中古マンションの探し方｜失敗しないコツとリノベーションまでの手順

🕒️2026年6月30日

こんにちは！クジラ株式会社の高谷です！Writer髙谷 佑樹ディレクターリノベーションは日々の暮らしに明...